疫情重塑房地產市場 美國9月房價創六年最大漲幅

疫情重塑房地產市場 美國9月房價創六年最大漲幅

(原標題:疫情重塑房地產市場 美國9月房價創六年最大漲幅)

由於強勁的需求,低利率和上市房屋數量減少,美國房屋價格在9月上漲,漲幅創下6年新高。

美國9月份標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數同比上漲6.96%,創2014年5月以來最大升幅。前一個月上漲5.81%。

標普CoreLogic凱斯-席勒20城房價非季調指數報232.53;8月份爲229.68。

9月份20城房價指數季調環比上漲1.27%;前一個月上漲1.35%。9月份美國全國房價指數環比上漲1.4%;前一個月上漲1.32%。

在新冠疫情中沒有失業的美國人爲擴大居住空間而搬往郊外,購房需求激增。另外由於公司允許員工繼續在家辦公,二手房銷售速度也很快。在某些地區,競標大戰變得越來越普遍。

“由於需求猛增而供應仍然短缺,房價被擡高,”富國證券高級經濟學家Mark Vitner表示。“人們越來越多地呆在家裏,所以現在不太傾向於出售。”

Zillow經濟學家Matthew Speakman稱“房價上漲驚人”,背離了通常的季節性模式。

“雖然整體經濟發展道路可能最直接取決於未來數月疫情和政治局勢的發展,但最近趨勢表明,目前爲止經受住了所有疫情相關挑戰的樓市,未來數月將延續強勁勢頭,”Speakman在聲明中表示。

根據抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)19日公佈的數據顯示,美國30年期固定抵押貸款利率均值本週進一步降至2.72%,是該項調查開始近50年來的最低水平;這是該利率今年以來第13次創歷史新低。本週15年期固定抵押貸款利率降至2.28%。

房地美首席經濟學家哈提爾(Sam Khater)表示:“消費者支出趨緩推動抵押貸款利率創下新低。儘管經濟增長尚不穩定,強勁的房地產需求繼續對其它經濟部門產生多米諾骨牌式的影響。”

不過,隨着房價強勁上漲,低水平房貸利率帶來的利多可能不足以提高房屋可負擔性了。房地產網站realtor.com首席經濟學家黑爾(Danielle Hale)表示,房貸利率未來幾個月可能上升,從而測試這輪銷售熱潮的持久性,而新冠案例增多也可能影響房屋未來銷售量。

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